工程綜合說明：

1.1、工程名稱：深圳市天悅云璽臺項目施工總承包工程。

1.2、建設地點：廣東省深圳市龍華區惠民一路松元公園北側。

1.3、工程內容：本項目用地面積13,099.98㎡，總建筑面積約79,166.00㎡。其中，地上面積約57,479.00㎡（1#、2#、3#、5#樓高層住宅50,600㎡、4#樓幼兒園4,504㎡），地下室面積約21,687.00㎡，以最終審批面積為主。

1.4、工程承包范圍：發包人所提供施工圖紙范圍內的土建、安裝工程（包括變更聯系單內容）等除自來水工程、燃氣工程、高壓供配電工程以外的所有工程內容。具體工程承包范圍包括：地基處理與基坑支護工程、降水工程、土石方工程、樁基工程、人防工程、建筑結構工程（含地下室、地上結構、二次結構）、裝配式建筑結構工程、鋼結構工程、裝修裝飾工程（毛坯/粗裝修、防火門、地坪漆、膩子等）、戶內精裝修工程（含批量及樣板房、含進戶門及戶內門）、環境工程（含園林景觀、綠化、室外雨污水管網工程）、外墻工程（門窗、幕墻、外墻線條、欄桿欄板、百葉、涂料）、屋面工程、防腐保溫隔熱工程、防水工程（含地下室、衛生間、陽臺）、煙風道工程、安裝工程（排水、表后給水、表后電氣、戶內強電箱、通風、采暖、空調、消防、防排煙工程等）、電梯設備工程的采購與安裝、公共部位精裝修工程（含消防控制室裝修）、弱電工程（網絡、通信、有線電視、智能化、安防等室外綜合管網工程）、信報箱（及或快遞柜）采購安裝、設備工程（熱水器、太陽能、空氣源、立體車庫等按需）、強弱電橋架、管道預埋（及或開洞開孔）、洞口封堵、孔洞修補修復（含總包裝修等強弱電、消防二次開洞的修復、總分包的管洞封堵等）、腳手架工程、臨時設施及安全文明施工，各系統與設備的調試、驗收；材料、設備及工程的檢試驗取樣送檢、資料整理歸檔等，包括發包人以書面通知單下達的與本工程相關的其他附屬工程或配套工程。

甲方另行發包不計取總包管理費的工程：自來水工程、燃氣工程、高壓供配電工程等配套工程。若承包人參與上述分包工程或配套工程的競標，在同等條件下，承包人可優先中標。

具體詳見施工圖、總分包施工界面劃分及發包人明確指令要求完成的其他工作。

1.5工期要求：工期總日歷天數：800天（含春節假期，包含三通一平，不含精裝修工期）。工期總日歷天數與根據前述計劃開竣工日期計算的工期天數不一致的，以工期總日歷天數為準。住宅主體結構封頂 在 / 年 / 月 / 日達到預售節點，/ 天內（春節在內）通過主體結構驗收；精裝修工程竣工工期為 180 日歷天（以雙方書面協商結果為準）。其余詳細工程節點根據開發計劃，由承發包雙方共同協商確定。

1.6、合同暫定價：人民幣（大寫）暫定肆億貳仟萬元整 (￥420,000,000.00元)以工程實際結算金額為準；不含增值稅造價：叁億捌仟伍佰叁拾貳萬壹仟壹佰元玖角貳分（￥385321100.92元）；增值稅稅率：9%，增值稅：叁仟肆佰陸拾柒萬捌仟捌佰玖拾玖元零捌分（￥34678899.08元）；其中：（1）安全文明施工費：人民幣（大寫）暫定玖佰壹拾貳萬叁仟肆佰叁拾柒元伍角 (￥ 9023437.50元)；（2）材料和工程設備暫估價金額：人民幣（大寫） / (￥ / 元)；（3）專業工程暫估價金額：人民幣（大寫） / (￥ / 元)；（4）暫列金額：人民幣（大寫） / (￥ / 元)。

1.7、合同價格形式：固定費率合同（工程量清單定額計價，稅前總價下浮5%）（其中鋼筋、鋼材按照監理單位下發的開工令上載明的開工日期前28天《深圳市建設工程價格信息》發布的信息價（含稅）取定，不下浮；土石方挖運及外棄按180元/m3取定，不下浮，土方計量方式以建設單位、監理單位及施工單位三方確定的原始標高按方格網法計算確定；施工期間的簽證項目的材料價格按實施當月《深圳市建設工程價格信息》發布的材料價取定，不下浮。）《深圳市建設工程價格信息》缺項的材料、設備經發包人、承包人、監理單位、造價咨詢單位（如有）四方市場詢價（含稅）共同簽字后確定（均不下浮）。發包人指定的分包人進場后，明確各自職責，總包服務費（含總包管理費、配合費及服務費）按照2.5%計入清單（計費基數不含設備價）。

1.8、承包方式：包工包料。

1.9、付款條件：（1）±0.000以下工程完工后10日內，支付至已完工程量的80%；（2）±0.000以上工程，承包人按月提交進度款支付申請書，發包人應在收到申請書15內完成進度款審批，并在審批后10日內按已完成工程量的80%支付工程進度款；（3）工程完工預驗收合格后7日內支付工程已完成工程量的95%，待最終結算定審后10日內支付工程竣工結算額的98.5%，剩余1.5%的工程款作為項目質量保證金，在承包人提供等額質量保證金保函后發包人30天內向承包人支付。

1.9、質量標準：符合現行國家及行業施工規范要求。驗收后達到《工程施工質量驗收規范》要求，工程質量標準為合格標準，確保年度考評優良、確保省優，爭創芙蓉獎。

1.10、保修要求：按國家現行政策規定，《工程質量保修書》執行。

1.11、資金來源：自籌。

招標內容：公司人力資源部的項目經理評級庫中的項目經理和投資營銷部公布優質合作方A、AA、AAA級客戶名單中的社會資源人，不是投資營銷部公布優質合作方A、AA、AAA級客戶的社會資源人僅可參與其自己承接的項目的競標。

踏勘現場及投標預備會：√不組織統一踏勘，投標人可自行踏勘現場。√不召開。

投標有效期：30 天，從投標截止時間算起。

投標文件份數： 一式叁份。

投標文件遞交至：公司2704會議室    聯系電話：李福云 15675216666。

投標截止時間：2024年3月11日星期一上午9：00 （北京時間）。

開標時間：2024年3 月11日 星期一上午9：00（北京時間）（如有特殊情況，開標時間另定） 開標地點：公司2704會議室。

其他：詳見與建設單位簽訂的《施工合同》。

深圳市天悅云璽臺項目管理團隊招標文件.doc